新动态：余杭限购区域有变化！瓶窑、中泰加入杭州限购放松区域大军
都市快报讯 5月15日，杭州余杭区的瓶窑镇和中泰街道均传出限购放松的消息。
【资料图】
为此，记者立刻咨询了余杭区住建局市场科，相关工作人员暂未回应。
与此同时，瓶窑镇和中泰街道目前在售的几个楼盘销售都表示已经接到了通知，已加入余杭区差异化限购范围。
“不发文，但是的确已经放松限购。”瓶窑某楼盘销售顾问明确表示。“和临平那种放松限购一样。”
瓶窑和中泰街道放松限购后的买房政策为：
1、外地户口，社保满一个月，或者落户杭州就可以买房；
2、本地户口，已经结婚，可以买2套，不用落户满5年。
此前，余杭区若干街镇已经率先放宽房产限购政策。2022年9月30日，余杭区出台《关于落实现代社区公共服务提升攻坚行动若干意见》，宣布部分区域限购已经放宽：含仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街。
内容主要包括：外地户口有社保即可买房；本地户口买2套，不再受落户满5年条件限制；购房可享契税补贴，一手房契税补贴住宅补贴50%；非住宅补贴30%（2023年9月30日（含）前购买）。
值得一提的是，此次瓶窑镇和中泰街道放开限购，仅享受前面两项政策，但不能享受购房契税补贴。
其实，瓶窑板块热度并不低，是近期杭州楼市的热门板块之一。
过去一年，瓶窑板块一共出让了3宗宅地，由华夏阳光、星创、华元分别竞得。
目前，瓶窑板块内有华昭府、杭启云珹府、溪揽星院、雲溪里这四大楼盘在售。
就在4月25日，2023年杭州第三批集中供地土拍中，瓶窑板块的土地也进入了“封顶摇号”之列。
当天出让的是瓶窑镇新城东D2地块，位于星创杭启云珹府的北侧，靠近中法航空大学，容积率2.0，可建面积8.7万方，新房限价20500元/平方米。
4月25日，经过13轮竞价后，瓶窑地块封顶摇号，最终被华元以82920万元总价拿下，楼面价9582元/平方米，溢价率11.42%。新房限价20500元/平方米。
刚进入5月，华元就将已经对该地块的规划进行公示，速度非常快。
瓶窑新地规划图
瓶窑镇新城东D2地块位于杭州市余杭区瓶窑镇，基地北临排渔桥港南侧绿化带，南临李家港路，东至下金路，西至紫塍路。规划用地性质为二类住宅用地。
根据规划公示，项目拟建15幢住宅楼，包含12幢7层多层住宅和3幢11层高层住宅。
小区人车分流，人行出入口，以及2处机动车出入口位于李家港路，另一处机动车出入口位于下金路。
该地块南侧即为在售新盘杭启云珹府和华昭府，新房限价与该地块一致，为20500元/平方米。其中，华昭府自2022年首开以来，中签率已经从17%上升至100%。杭启云珹府近期开盘也无需摇号，登记即可上车。
从规划来看，地块东北侧200米即为投资90多亿、可容纳上万师生的中法航空大学，预计9月开始招生。
中法航空大学的选址论证报告模拟方案
中法航空大学的位置图
另外，瓶窑政府目前正在对接奥特莱斯，如果能落地也是一大利好，未来瓶窑还是有一定发展前景的。
接下去，有消息称，萧山区宁围街道也即将放开限购，大家可以继续观望。
那么，如今杭州针对限购区和非限购区，以及不同人群的购房政策究竟是怎样的呢？
我们梳理了一下。
一、限购区域内购买新房条件：
1、杭州户籍
落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
本市户籍已婚居民家庭落户满5年限购区域内限购2套住房。
本市户籍已婚高层次人才家庭二套房受5年落户时间限制，老人投靠子女落户的需要落户杭州满5年可购新房。
2、杭州四县市户籍
户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）未满5年的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年且在在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
3、非杭州户籍
非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）
非本市户籍居民家庭限购一套住房。
4、高层次人才
高层次人才无社保和落户要求，杭州无房，可以享受人才优先购房政策。
落户满5年，已婚家庭，限购2套，购买第二套不再享受优先购房政策。
5、符合条件的三孩家庭
在本市限购范围内限购的住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。（合法三胎家庭是指申请人双方（至少一方是杭州户籍）具有合法的夫妻关系，已共同生育或依法收养三个子女（指现有子女数），其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日（含）以后。）
二、放松限购区购房条件：
富阳区
放宽限购范围：全区域
1、外地户口有社保就可以买房；
2、本地户口可以买2套，不用落户满5年；
3、契税补贴50%；
4、企业购房有优惠。
临平区
放宽限购范围：全区域
1、外地户口有社保就可以买房；
2、本地户口可以买2套，不用落户满5年；
3、契税补贴：买放宽限购镇街一手房契税补贴住宅补贴50%；非住宅800平方米以上30%补助，2000平方米以上的50%标补助，（2023年9月30日（含）前购买）。
萧山区
放宽限购范围：新街、蜀山、义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾；
1、外地户口有社保就可以买房；
2、本地户口可以买2套，不用落户满5年；
3、买一手房契税补贴：住宅补贴50%，非住宅补贴30%（2023年9月30日（含）前购买）。
其他区域限购政策不变。
余杭区
放宽限购范围：仁和街道、中泰街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇、瓶窑镇；
1、外地户口有社保一个月就可以买房；
2、本地户口可以买2套，不用落户满5年；
3、除瓶窑镇、中泰街道外，买一手房契税补贴：仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇住宅补贴50%，非住宅补贴30%（2023年9月30日（含）前购买）；
其他区域限购政策不变。
钱塘区
放宽限购范围：全区域
1、外地户口有社保就可以买房；
2、本地户口可以买2套，不用落户满5年；
临安区
不限购
规定时间内，在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住宅给予房屋总价1.5%补贴。
来源：都市快报作者：记者 岳雁标签：
