环球新资讯：300万的门槛，万博旁有新卷王！
论效率，还得是越秀。自 兴业大道南项目 拍地当日即动工，不少粉丝纷纷询问：越秀究竟会如何雕琢这位“速度型选手”？
NO.1
(资料图片仅供参考)
主推76-98平户型
总价约300万起
去年12月，越秀地产以32.9亿拿下番禺兴业大道南地块，折合楼面价14836元/㎡。
而它，也刷新了不少街坊对越秀高效率的认知。
截图来源：广州交易集团有限公司
去年12月15日拿地，当天即开工，2月出规划，如今更传出5月底开盘的消息，进度神速。
楼市君也第一时间来到展点现场，为大家搞到了一手猛料！
据悉，项目将在5月底开盘，首推139地块，2梯6户的产品。
虽说容积率才3.2，但其建筑密度 （建筑物覆盖率） 达22.58%，不难看出，咱走的就是刚需路线。
产品方面也同理。
项目打造 建面约76、84、98平的2+1到3+1房 ，均是两卫设计，得房率9成，户型相当极致了。
其中最让感兴趣的是76平，三房两卫还带主套， 别说在番禺，即便在主城都是少见的“卷王”户型。
现场户型图、沙盘啥都没有，销售透露， 首开甚至连板房都未必有，只靠PPT卖房 。
没得资料，价格总归得帮大家薅到手。
楼市君了解到，项目总价大致300万左右，如果以76平户型换算，单价约3.9万/平。
这个价格，放在门槛水涨船高的万博而言，真的蛮友好了。
极致户型+低总价，项目一开始便锚定了刚需客群，也难怪有PPT卖房的底气。
NO.2
大学城的越秀“第七子”
周边刚需新盘紧缺
那么，项目进度又是如何呢？
销售小哥透露，越秀拿地后一入场就开建学校， 幼儿园预计5月封顶，而售楼部和样板间仍在赶工中。
而项目打着“一半学府一半公园”的slogan，自建公园、配套学校也少不了。
楼市君打探到，这里将会有8500平的社区公园，但详细规划暂未出，也不排除面向外界开放的可能性。
未来，它将与越大星、越大和、七星岗公园等形成连片休闲区域，居民舒适度不言而喻。
七星岗公园实景图 项目资料提供
而项目最大的亮点，莫过于学校配套优势。
总共配建 9班幼儿园+42班小学+36班初中 ，形成12年全龄化教育，更是板块内不可多得的存在。
目前新造只有越大和配建九年一贯制学校，其余小区业主都需远赴周边上学。
比如“邻居”时代倾城，得去2公里外的南村中学念初中。
尽管引入的学校师资暂未定，但按照越秀以往的高标准，如广大附、广外附、华师附等，预计也不会差到哪儿去。
光是这点，不仅将吸引大波刚需客群，对优质教育较紧缺的创新城来说，更是一大利好，达成共赢局面。
当然，最终还是以教育局官宣为准。
细数之下，兴业大道南地块，已是越秀战略布局大学城的“第七子”。
由2021年7月起，越秀在创新城先后打造 越秀星汇文玺、越秀·大学·星汇城、越秀·大学城·和樾府 。
面积从72平刚需户型，到175平改善户型，一应俱全。
不夸张地说， 现在踏进创新城，你就是越秀的人。
为避免正面刚，各自产品定位也错开得比较明显。
与兴业大道南项目产品重合率较高的星汇文玺，目前也已在清尾盘，威胁不大。
而越大星，面向部分刚需与刚改客户；越大和则是主要面向改善客群，为“四弟”留足空间。
楼市君认为，兴业大道南项目会更适合在琶洲、万博等工作的刚需客群。
毕竟，现在的琶洲和万博，轻则单价4、5万/平，重则奔往10万+/平，可不是垫垫脚尖就能上车的程度。
而兴业大道南项目，自驾到万博仅15分钟，到琶洲约20分钟，占主导的小户型产品，对这批刚需客也非常友好。
对于项目最终价格，你觉得它开盘会是多少？
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